案例(li)一(yi)：不是產權(quan)人不能提取公積(ji)金 

劉先(xian)生是某外(wai)資公(gong)司的員工，與女朋友王小姐拍(pai)拖(tuo)幾年(nian)，今年(nian)6月份登記結婚(hun)(hun)了(le)。但是結婚(hun)(hun)已(yi)經花去劉先(xian)生和王小姐不少金錢，使得他(ta)們手頭上的積(ji)蓄頓時緊(jin)張不少。由于劉先(xian)生婚(hun)(hun)前(qian)已(yi)經以自己(ji)個(ge)人名(ming)義買(mai)了(le)一套房子，每個(ge)月需要供款2000多元。為(wei)此小兩口就想：用王小姐公(gong)司里一直都繳存的住房公(gong)積(ji)金來減輕兩人的經濟(ji)壓力。劉先(xian)生想了(le)解，房子是自己(ji)以個(ge)人名(ming)義買(mai)的，那現(xian)在能用王小姐的名(ming)義申請提取公(gong)積(ji)金嗎(ma)？ 

合富置業(ye)專業(ye)人士(shi)介(jie)紹(shao)，從現行的(de)相關政策看來，原則上以(yi)(yi)誰(shui)的(de)名義申請提(ti)取(qu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金，就(jiu)以(yi)(yi)誰(shui)的(de)名義買房(fang)(fang)(fang)。但根據有(you)(you)關規(gui)定(ding)，配(pei)偶可提(ti)取(qu)自身住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金支援婚姻(yin)(yin)關系中的(de)另一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)買房(fang)(fang)(fang)。因為根據《婚姻(yin)(yin)法(fa)》規(gui)定(ding)，夫(fu)婦在(zai)婚姻(yin)(yin)關系持續期間(jian)，若(ruo)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)（無其(qi)他協議的(de)），屬(shu)夫(fu)妻雙方(fang)(fang)(fang)共有(you)(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，即(ji)使產(chan)權證上沒有(you)(you)另一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)（配(pei)偶）的(de)名字，另一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)（配(pei)偶）也對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)擁有(you)(you)所有(you)(you)權。而一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)結婚前購房(fang)(fang)(fang)，結婚后另一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)也可申請提(ti)取(qu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金。 

不過(guo)，按目前(qian)有(you)關(guan)規定(ding)收窄了提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)申請(qing)者的(de)范圍。原規定(ding)的(de)“同戶(hu)(hu)的(de)直系(xi)血(xue)親(qin)可(ke)提(ti)取(qu)(qu)他(ta)們自(zi)己的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)支援家屬買房(fang)(fang)(fang)(fang)”內容被取(qu)(qu)消，即同戶(hu)(hu)直系(xi)血(xue)親(qin)如不是房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產權人也不能提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)。按新《通知(zhi)》規定(ding)，對購(gou)買、建造、翻建或大修(xiu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋擁有(you)所有(you)權的(de)家庭(ting)成員可(ke)以提(ti)取(qu)(qu)本人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)賬戶(hu)(hu)內的(de)存儲余額，但所提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)總額不得(de)超(chao)過(guo)購(gou)買、建造、翻建、大修(xiu)自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)費用或償還(huan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)的(de)本息(xi)。 

案例二：婚內房產業主(zhu)寫誰名(ming)都(dou)一樣 

李(li)先(xian)生(sheng)(sheng)和太(tai)太(tai)在(zai)年初結(jie)婚，但(dan)由(you)于(yu)當時大部分(fen)資金(jin)已投(tou)入股(gu)市里了，沒能在(zai)那時候(hou)買房，婚后(hou)仍(reng)是(shi)與(yu)父母同(tong)住。后(hou)來由(you)于(yu)李(li)先(xian)生(sheng)(sheng)當兵的(de)弟弟退(tui)伍(wu)回來，五口人擠在(zai)兩房一(yi)廳的(de)屋子里實在(zai)太(tai)擠了。于(yu)是(shi)，李(li)先(xian)生(sheng)(sheng)和太(tai)太(tai)商量打算買一(yi)套房小兩口搬(ban)出來住。于(yu)是(shi)，李(li)先(xian)生(sheng)(sheng)趁(chen)股(gu)票(piao)大漲，把資金(jin)從(cong)股(gu)市抽(chou)出來，一(yi)次性付(fu)款60萬(wan)元購買了一(yi)套位于(yu)海珠區的(de)房子。到辦理交易的(de)環節，李(li)先(xian)生(sheng)(sheng)開(kai)始犯愁(chou)了，業主究(jiu)竟是(shi)寫自己的(de)名(ming)字(zi)還(huan)是(shi)寫太(tai)太(tai)的(de)名(ming)字(zi)，還(huan)是(shi)兩個(ge)人的(de)名(ming)字(zi)都(dou)寫？ 

合(he)富置業專(zhuan)業人士(shi)介(jie)紹，根據現行政策規定，夫婦在婚姻關系持續(xu)期間所(suo)購得的(de)房地產(chan)(chan)(chan)(chan)，如無其(qi)他協議，則(ze)(ze)該房地產(chan)(chan)(chan)(chan)屬共有(you)財產(chan)(chan)(chan)(chan)，也就是(shi)(shi)房產(chan)(chan)(chan)(chan)證上的(de)名字不管是(shi)(shi)誰(shui)，效果都一(yi)樣，即(ji)夫妻(qi)雙方各有(you)一(yi)半份額。若是(shi)(shi)房產(chan)(chan)(chan)(chan)證上房產(chan)(chan)(chan)(chan)權屬人只(zhi)有(you)李(li)先生或李(li)太太其(qi)中一(yi)人，則(ze)(ze)所(suo)涉及(ji)的(de)房屋(wu)所(suo)有(you)權登(deng)記費(fei)為(wei)(wei)50元/宗(zong)，權證印(yin)花(hua)稅(shui)為(wei)(wei)5元/本。若是(shi)(shi)房產(chan)(chan)(chan)(chan)證上房產(chan)(chan)(chan)(chan)權屬人為(wei)(wei)李(li)先生和李(li)太太兩人，則(ze)(ze)需繳(jiao)交的(de)房屋(wu)所(suo)有(you)權登(deng)記費(fei)共60元，權證印(yin)花(hua)稅(shui)為(wei)(wei)10元，包括房產(chan)(chan)(chan)(chan)證及(ji)共有(you)證各一(yi)本。 

案例三：疼老婆婚前房一半產權贈愛(ai)妻(qi) 

小(xiao)張(zhang)大學快(kuai)畢業時(shi)(shi)，已在(zai)(zai)父(fu)母的(de)(de)(de)幫助(zhu)下(xia)購(gou)(gou)買了(le)屬于(yu)自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，并一次(ci)付清了(le)全部購(gou)(gou)房(fang)(fang)款，房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)上房(fang)(fang)產權屬人寫的(de)(de)(de)是小(xiao)張(zhang)的(de)(de)(de)名字。進入(ru)A公司(si)后認識了(le)女友小(xiao)薇(wei)，雖然工作(zuo)時(shi)(shi)常有不順(shun)心的(de)(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，但在(zai)(zai)女友的(de)(de)(de)支持與鼓(gu)勵下(xia)，小(xiao)張(zhang)都(dou)順(shun)利克服了(le)工作(zuo)的(de)(de)(de)挫折。今年8月小(xiao)張(zhang)終于(yu)升到了(le)部門經理(li)的(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)，而(er)最近小(xiao)張(zhang)更與相(xiang)戀(lian)多年的(de)(de)(de)女友“拉埋天(tian)窗(chuang)”。深感自己這些年來的(de)(de)(de)努力背后總少不了(le)女友的(de)(de)(de)默默付出，小(xiao)張(zhang)與父(fu)母商量后，打算在(zai)(zai)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)里加入(ru)老婆的(de)(de)(de)名字，讓房(fang)(fang)子(zi)作(zuo)為他(ta)們小(xiao)兩口愛情(qing)的(de)(de)(de)見證(zheng)(zheng)。 

合富(fu)置(zhi)業(ye)(ye)專業(ye)(ye)人士介紹(shao)，小(xiao)張(zhang)有兩種(zhong)辦(ban)法(fa)可將愿(yuan)望達成。一種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)是通(tong)過二手交(jiao)易(yi)(yi)進(jin)(jin)行(xing)，另一種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)是通(tong)過辦(ban)理贈(zeng)與(yu)登記(ji)進(jin)(jin)行(xing)。如小(xiao)張(zhang)想(xiang)讓女(nv)友擁有房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)1/2產(chan)(chan)權(quan)，無論是通(tong)過二手交(jiao)易(yi)(yi)還(huan)是贈(zeng)與(yu)，都需要繳交(jiao)房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)登記(ji)費(fei)、權(quan)證印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)、測繪費(fei)、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)平面圖轉繪費(fei)、土地增值稅(shui)(shui)、營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)及附加、土地出(chu)讓金等。在契稅(shui)(shui)方(fang)(fang)面，進(jin)(jin)行(xing)普通(tong)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)二手交(jiao)易(yi)(yi)按房(fang)(fang)(fang)價1.5%計收(shou)，進(jin)(jin)行(xing)贈(zeng)與(yu)則按房(fang)(fang)(fang)價3%繳交(jiao)。而二手交(jiao)易(yi)(yi)需要繳交(jiao)印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)，收(shou)費(fei)標準(zhun)是買賣雙方(fang)(fang)各按照房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)的(de)0.05%分別計收(shou)。 

值(zhi)得一(yi)提的是，現(xian)時(shi)辦理贈(zeng)與登記(ji)(ji)(ji)(ji)手(shou)續(xu)需提供贈(zeng)與公證書(shu)、估價答復書(shu)、契稅完(wan)稅證、房(fang)產證原件(jian)及(ji)(ji)身(shen)份(fen)證復印件(jian)（原件(jian)校(xiao)對）、房(fang)地產登記(ji)(ji)(ji)(ji)申請表，并(bing)親(qin)自到交易中心登記(ji)(ji)(ji)(ji)窗口(kou)辦理贈(zeng)與登記(ji)(ji)(ji)(ji)。所需費用包括(kuo)有公證費、契稅、登記(ji)(ji)(ji)(ji)費及(ji)(ji)證照印花稅。 

金秋十月是不少青年男(nan)女“拉埋天窗”的好(hao)時節，目前(qian)結婚購房似乎已成為結婚之(zhi)前(qian)的“例牌”動作。對(dui)于結婚購房，當中的學問也不少。